工厂搬迁时，搬迁费是归房东所有吗？

搬迁费一般归房东所有。依据相关法律法规，搬迁费属于房屋所有权人，即房东。租户若因搬迁受损，可要求房东赔偿，法律依据为租赁合同相关条款。《租赁合同》中若未明确赔偿，房东需对租户进行合理安置，否则可能面临法律责任。不及时处理，可能导致租户权益受损，社会关系紧张。
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处理搬迁费归属问题，常见方式有协商、调解、仲裁及诉讼。首先尝试与房东友好协商；协商不成，可寻求第三方调解；仍无法解决，可考虑仲裁或提起诉讼。选择方式时，需考虑效率、成本及自身权益保障。
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搬迁费问题处理：1.协商：与房东直接沟通，依据租赁合同协商解决。2.调解：若协商无果，可邀请社区或律师等第三方介入调解。3.仲裁诉讼：调解不成，依据仲裁协议提起仲裁，或直接向法院提起诉讼，通过法律途径解决。